Постановление Администрации города Иркутска от 04.12.2023 N 031-06-849/23 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы"
04.12.2023 N031-06-849/23
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы (далее – Порядок) (прилагается).
2. Отменить:
1) постановление администрации города Иркутска от 21 июля 2015 года N 031-06-697/5 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»;
2) постановление администрации города Иркутска от 28 июня 2016 года N 031-06-614/6 «О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 21.07.2015 г. N 031-06-697/5»;
3) постановление администрации города Иркутска от 5 сентября 2016 года N 031-06-823/6 «О внесении изменения в постановление администрации города Иркутска от 21.07.2015 г.N 031-06-697/5»;
4) постановление администрации города Иркутска от 11 июля 2017 года N 031-06-647/7 «О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 21.07.2015 г. N 031-06-697/5»;
5) постановление администрации города Иркутска от 20 июня 2018 года N 031-06-593/8 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 21 июля 2015 года N 031-06-697/5»;
6) постановление администрации города Иркутска от 26 августа 2019 года N 031-06-649/9 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 21 июля 2015 года N 031-06-697/5»;
7) постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 года N 031-06-268/21 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 21 июля 2015 года N 031-06-697/5»;
8) постановление администрации города Иркутска от 15 октября 2021 года N 031-06-737/21 «О внесении изменений в раздел II Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 21 июля 2015 года N 031-06-697/5»;
9) постановление администрации города Иркутска от 29 апреля 2022 года N 031-06-264/22 «О внесении изменения в пункт 2 Приложения N 3 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденному постановлением администрации города Иркутска от 21 июня 2015 года N 031-06-697/5».
3. Признать утратившими силу:
1) пункт 1 постановления администрации города Иркутска от 24 мая 2016 года N 031-06-493/6 «О внесении изменений в постановления администрации города Иркутска от 21.07.2015 N 031-06-697/5, от 17.08.2015 N 031-06-759/5, от 11.12.2015 N 031-06-1174/5»;
2) пункт 1 постановления администрации города Иркутска от 25 ноября 2016 года N 031-06-1021/6 «О внесении изменений в постановления администрации города Иркутска от 21.07.2015 г. N 031-06-697/5, от 17.08.2015 г. N 031-06-759/5».
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования, но не ранее 1 января 2024 года, за исключением пункта 16 Порядка, который вступает в силу с 1 января 2025 года.
5. Отделу документационного обеспечения и архива организационного управления аппарата администрации города Иркутска внести информационные справки:
1) в оригиналы постановлений администрации города Иркутска, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, об утрате их силы в связи с отменой настоящим Постановлением;
2) в оригиналы постановлений администрации города Иркутска, указанных в пункте 3 настоящего Постановления, об утрате силы соответствующих пунктов в связи с отменой настоящим Постановлением.
6. Управлению по информационной политике аппарата администрации города Иркутска опубликовать настоящее Постановление с приложением в средствах массовой информации и разместить на WEB–портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».
7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска.
Мэр города Иркутска Р.Н. Болотов
УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации города Иркутска
от 04.12.2023 N 031-06-849/23
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Уставом города Иркутска и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы (далее соответственно – арендная плата, земельные участки).
2. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется настоящим Порядком и договором аренды земельного участка.
3. Неиспользование земельного участка после заключения договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.
4. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия договора аренды земельного участка.
В случае просрочки уплаты арендных платежей при расторжении договора аренды земельного участка к арендатору применяются меры в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного погашения задолженности.
5. Прекращение договора аренды земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по уплате имеющейся задолженности по арендной плате и начисленной неустойке/процентам.
Глава 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Размер арендной платы определяется по формуле:
Ап = S x Кс x Пк x Ки x Ку x Кк,
где:
Ап – арендная плата, в рублях в год;
S – площадь земельного участка, кв.м;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка;
Пк – процент к кадастровой стоимости земельного участка, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Приложение 1 к настоящему Порядку);
Ки – коэффициент инфляции, который рассчитывается путем последовательного перемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.
До 2020 года применяется коэффициент (Ка), учитывающий размер уровня инфляции, утверждаемый ежегодно соответствующим постановлением администрации города Иркутска;
Ку – коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Приложение 2 к настоящему Порядку);
Кк – коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы от категории арендатора (Приложение 3 к настоящему Порядку).
7. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы.
8. Арендная плата, за исключением случаев, указанных в пунктах 10, 12 настоящего Порядка, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем умножения на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
9. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим Порядком, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка, не может быть менее земельного налога за соответствующий земельный участок в отношении передаваемого в аренду земельного участка.
10. При переоформлении юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
11. В случае, если размер арендной платы, определяемый в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка, превышает более чем в 2 (два) раза размер земельного налога в отношении этого земельного участка, арендная плата устанавливается в двукратном размере земельного налога.
12. Размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) в соответствии с пунктом 5 статьи 397 Земельного кодекса Российской Федерации;
2) с собственником здания, сооружения, право которого на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого этим зданием, сооружением, ограничено законодательством Российской Федерации;
3) с гражданами, которым земельные участки, являющиеся ограниченными в обороте, подлежат предоставлению в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
14. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.
15. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае арендная плата подлежит перерасчету с учетом положений о применении сведений о кадастровой стоимости, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.
16. При расчете арендной платы на текущий год снижение ее уровня по сравнению с предыдущим годом не допускается.
17. В случае, если разрешенное использование земельного участка, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, включает два и более вида разрешенного использования и невозможно провести разделение земельного участка на самостоятельные земельные участки, в том числе при предоставлении земельного участка под строительство многофункциональных объектов (например, под строительство торгово-складского комплекса, торгово-офисного центра и т.п.), расчет арендной платы производится по проценту к кадастровой стоимости земельного участка, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Пк) того вида разрешенного использования земельного участка, для которого определена наибольшая кадастровая стоимость.
18. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов использования земельного участка, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому из установленных договором видов использования земельного участка в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка. При этом размер арендной платы по каждому из установленных договором аренды видов использования земельного участка определяется исходя из площади части земельного участка, на которой осуществляется соответствующий вид деятельности, и процента к кадастровой стоимости земельного участка, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Пк), установленного для данного вида использования.
19. В случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, а также в случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, арендная плата определяется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них.
Площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:
где:
SзуN – площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект недвижимости (кв. м);
SонN – площадь помещения, находящегося в собственности, на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения у арендатора N (кв. м);
Sон – общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);
Sзу – общая площадь земельного участка (кв. м).
Общий размер арендной платы определяется путем суммирования размера арендной платы, рассчитанной для каждого из арендаторов пропорционально площади, принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли), с учетом мест общего пользования, при этом процент к кадастровой стоимости земельного участка, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Пк) применяется согласно виду деятельности конкретного арендатора.
20. В случае, если в аренду предоставлена часть земельного участка с видом разрешенного использования, отличным от вида разрешенного использования основного земельного участка, расчет арендной платы за предоставленную часть земельного участка производится в соответствии с характеристикой части земельного участка, отраженной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основном земельном участке, из которого выделена данная часть.
21. При передаче в субаренду земельного участка, предоставленного в аренду, понижающий коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), и понижающий коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), не применяются.
Глава 3. УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
22. На дату подписания договора аренды земельного участка арендодатель подготавливает расчет арендной платы на текущий год, сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за земельный участок, составленном арендодателем, для получения которого с 1 февраля каждого года арендатор может обратиться к арендодателю самостоятельно либо направить к арендодателю своего представителя. Неявка арендатора или его представителя для получения расчета арендной платы не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной на основании настоящего Порядка на соответствующий календарный год.
23. Размер арендной платы за квартал, месяц, день определяется путем деления размера ежегодной арендной платы на количество кварталов, месяцев, дней в году, на который заключен договор аренды земельного участка.
24. Внесение арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, выдаваемом ежегодно арендатору, в следующие сроки:
1) физическими лицами – ежегодно не позднее 10 мая текущего года;
2) юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года в размере платы, рассчитанной за квартал.
25. В случае заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами после 10 мая текущего года арендная плата вносится такими лицами в срок, предусмотренный договором аренды земельного участка или расчетом арендной платы, выдаваемом ежегодно арендатору.
26. В случае заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами или физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями):
1) после 15 марта арендная плата вносится не позднее 15 июня текущего года;
2) после 15 июня арендная плата вносится не позднее 15 сентября текущего года;
3) после 15 сентября арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года;
4) после 15 ноября арендная плата вносится не позднее 15 марта следующего года.
27. В случае, если договор аренды земельного участка, заключенный с физическим лицом, прекратит свое действие до 10 мая текущего года, арендная плата вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.
В случае, если договор аренды земельного участка, заключенный с юридическим лицом или физическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель), прекратит свое действие до дат, указанных в подпункте 2 пункта 24 настоящего Порядка, арендная плата вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.
28. Днем уплаты арендной платы считается день поступления арендного платежа на реквизиты, указанные в расчете арендной платы.
29. В случае перечисления арендатором арендной платы по реквизитам, несоответствующим расчету арендной платы, днем внесения арендатором арендной платы считается день поступления денежных средств на реквизиты, указанные в расчете арендной платы.
30. В случае изменения реквизитов арендодатель, не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня их изменения, обязан проинформировать об этом арендатора путем опубликования информации об изменении реквизитов на официальном сайте администрации города Иркутска.
Заместитель мэра – председатель комитета
по управлению муниципальным имуществом
администрации города Иркутска С.В. Кладов
Начальник отдела правового
обеспечения деятельности комитета
управления судебной защиты и правовой
работы комитета по управлению муниципальным
имуществом администрации города Иркутска А.И. Мистякова
Приложение 1
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности городского
округа муниципального образования
город Иркутск и предоставленные в аренду
без торгов, условий и сроков внесения
арендной платы
ПРОЦЕНТЫ
К КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ
ЗАВИСИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (Пк)
N п/п | Функциональное назначение земельных участков | Вид разрешенного использования земельных участков (код) | Процент (Пк) |
1 | 2 | 3 | 4 | |
1. | 1.1. | Эксплуатация многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, общежитий | Жилые дома многоэтажной и средней этажности, общежития: - жилая застройка (2.0); - среднеэтажная жилая застройка (2.5); - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); - общежития (3.2.4) | 0,15 |
1.2. | Строительство многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, общежитий | Жилые дома многоэтажной и средней этажности, общежития: - жилая застройка (2.0); - среднеэтажная жилая застройка (2.5); - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); - общежития (3.2.4) | 0,30 | |
2. | 2.1. | Эксплуатация домов малоэтажной жилой застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства | Индивидуальные жилые дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, ведение личного подсобного хозяйства: - жилая застройка (2.0); - индивидуальное жилищное строительство (2.1); - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); - блокированная жилая застройка (2.3) | 0,15 |
2.2. | Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, ведение личного подсобного хозяйства | Индивидуальные жилые дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, ведение личного подсобного хозяйства: - жилая застройка (2.0); - индивидуальное жилищное строительство (2.1); - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); - блокированная жилая застройка (2.3) | 0,30 | |
3. | 3.1. | Размещение гаражных кооперативов, коллективных (индивидуальных) овощехранилищ, служебных гаражей, индивидуальных капитальных гаражей, платных / бесплатных автостоянок (парковок) транспортных средств | Гаражные кооперативы, коллективные и индивидуальные овощехранилища: - хранение автотранспорта (2.7.1, 2.7.2) | 0,18 |
3.2. | Индивидуальные капитальные гаражи: - хранение автотранспорта (2.7.1, 2.7.2) | 1,00 | ||
3.3. | Платные автостоянки, парковки: - служебные гаражи (4.9); - стоянка транспортных средств (4.9.2); - автомобильный транспорт (7.2) | 3,11 | ||
3.4. | Бесплатные автостоянки, парковки: - автомобильный транспорт (7.2) | 1,65 | ||
4. | Размещение объектов садоводства, огородничества, в том числе объединенных в садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества | Ведение садоводства или огородничества: - ведение огородничества (13.1); - ведение садоводства (13.2) | 0,33 | |
5. | 5.1. | Размещение объектов торговли продовольственными и непродовольственными товарами народного потребления, общественного питания и обслуживания населения, выставочно-ярмарочной деятельности | Магазины, универмаги, универсамы, супер- и мини-маркеты, рынки, ярмарки, торговые центры, торгово-развлекательные центры, торговые площадки и т.п., включая проезды к ним: - предпринимательство (4.0); - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2); - рынки (4.3); - магазины (4.4) | 8,91 |
- выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) | 8,39 | |||
5.2. | Объекты по продаже проездных билетов, диспетчерские пункты: - обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) | 2,01 | ||
5.3. | Размещение объектов бытового обслуживания населения, религиозного использования, ритуальной деятельности | Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели, ателье, пункты проката, парикмахерские, другие объекты бытового обслуживания населения, объекты религиозных организаций, ритуальной деятельности: - бытовое обслуживание (3.3) | 3,63 | |
- религиозное использование (3.7, 3.7.1, 3.7.2) | 3,20 | |||
- ритуальная деятельность (12.1) | 3,53 | |||
5.4. | Размещение объектов дорожного сервиса, автозаправочных и газонаполнительных станций | Комплексы по продаже и оказанию услуг по сервисному обслуживанию технического состояния автотранспортных средств и иные объекты, предназначенные для оказания услуг по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств: - объекты дорожного сервиса (4.9.1, 4.9.1.2 – 4.9.1.4) | 3,80 | |
Автозаправочные и газонаполнительные станции, включая предусмотренные проектом проезды: - заправка транспортных средств (4.9.1.1) | 4,41 | |||
5.5. | Размещение объектов общественного питания, отдыха и досуга | Объекты общественного питания, рестораны, кафе, дискотеки, ночные клубы и т.п., летние кафе: - общественное питание (4.6) | 6,11 | |
Объекты общественного питания без реализации алкогольных напитков: - общественное питание (4.6) | 3,06 | |||
- развлечения (4.8, 4.8.1 – 4.8.3) | 5,94 | |||
| Аттракционы, в т.ч. водные, батуты и другое устанавливаемое на сезон развлекательное оборудование: - развлечения (4.8, 4.8.1) | 2,20 | ||
5.6. | Летние кафе на период прекращения (приостановления) хозяйственной деятельности: - общественное питание (4.6) | 1,00 | ||
6. | Размещение гостиниц, передвижного жилья, дорожного отдыха | Гостиничные комплексы, отели, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению: - гостиничное обслуживание (4.7); - передвижное жилье (2.4) | 2,18 | |
- обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2) | 2,21 | |||
7. | Размещение объектов административно-управленческого и общественного назначения, научной, научно-производственной деятельности; дипломатические представительства и консульские учреждения | Банки и иные кредитные организации, страховые компании: - банковская и страховая деятельность (4.5). Административно-управленческие и общественные организации: - деловое управление (4.1); - общественное управление (3.8, 3.8.1). Вычислительные центры и другие объекты информатики, научно-исследовательские и проектно-конструкторские институты: - обеспечение научной деятельности (3.9, 3.9.1 – 3.9.3); - научно-производственная деятельность (6.12) | 1,98 | |
Посольства, консульства и дипломатические представительства: - размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации (3.8.2) | 1,62 | |||
8. | Размещение объектов отдыха и туризма, санаторной, курортной деятельности | Санатории, дома отдыха, пансионаты и другие объекты оздоровительного и рекреационного назначения: - отдых (рекреация) (5.0); - природно-познавательный туризм (5.2); - туристическое обслуживание (5.2.1); - охота и рыбалка (5.3); - курортная деятельность (9.2); - санаторная деятельность (9.2.1) | 2,09
| |
9. | 9.1. | Размещение объектов производства и переработки, промышленности, зданий, сооружений трубопроводного транспорта, складских зданий и сооружений, объектов специальной деятельности | Фабрики, заводы и комбинаты, типографии, объекты материально-технического, продовольственного/непродовольственного снабжения, сбыта и заготовок, другие объекты производства, переработки, промышленности: - производственная деятельность (6.0); - недропользование (6.1); - тяжелая промышленность (6.2) | 2,06 |
- использование лесов (10.0); - заготовка древесины (10.1); - лесные плантации (10.2); - заготовка лесных ресурсов (10.3) | 2,10
| |||
- автомобилестроительная промышленность (6.2.1) | 2,19 | |||
- легкая промышленность (6.3); - фарфоро-фаянсовая промышленность (6.3.2); - электронная промышленность (6.3.3); - ювелирная промышленность (6.3.4) | 2,13 | |||
- фармацевтическая промышленность (6.3.1) | 2,15 | |||
- пищевая промышленность (6.4) | 2,22 | |||
- нефтехимическая промышленность (6.5) | 4,49 | |||
- строительная промышленность (6.6) | 2,16 | |||
- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) | 2,21 | |||
Здания, сооружения трубопроводного транспорта: - трубопроводный транспорт (7.5) |
4,65 | |||
9.2. | Складские здания и сооружения: - производственная деятельность (6.0); - склады (6.9); - складские площадки (6.9.1) | 4,49 | ||
9.3. | Объекты по сбору, использованию, обезвреживанию, размещению отходов производства и потребления: - специальная деятельность (12.2) | 2,01 | ||
9.4. | Размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства | Жилищно-эксплуатационные организации, другие объекты жилищно-коммунального хозяйства: - обслуживание жилой застройки (2.7); - общественное использование объектов капитального строительства (3.0); - коммунальное обслуживание (3.1); - предоставление коммунальных услуг (3.1.1); - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) | 1,97 | |
10. | Размещение объектов энергетики | Электростанции, котельные, трансформаторные подстанции электросети, центральные тепловые пункты, другие объекты энергетики: - энергетика (6.7); - атомная энергетика (6.7.1) | 4,08 | |
11. | 11.1. | Размещение объектов железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, внеуличного транспорта | Железнодорожные и автодорожные вокзалы, сооружения, обеспечивающие потребности железнодорожных и автодорожных вокзалов, внеуличный транспорт: - транспорт (7.0); - железнодорожный транспорт (7.1); - железнодорожные пути (7.1.1); - обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2); - внеуличный транспорт (7.6) | 4,80 |
| 11.2. | Размещение объектов воздушных и водных вокзалов, аэропортов, аэродромов и их обслуживания | Пассажирские пристани, водные вокзалы, грузовые пристани, мастерские по ремонту и обслуживанию водного транспорта: - причалы для маломерных судов (5.4); - водный транспорт (7.3) | 2,21 |
- водные объекты (11.0); - общее пользование водными объектами (11.1); - специальное пользование водными объектами (11.2); - гидротехнические сооружения (11.3) | 2,12 | |||
Аэродромы, аэропорты, мастерские по ремонту и обслуживанию воздушного транспорта: - воздушный транспорт (7.4) | 2,13 | |||
12. | 12.1. | Размещение объектов транспорта и связи | Автоколонны, автобазы, трамвайные линии, трамвайные депо и другие объекты транспорта: - автомобильный транспорт (7.2, 7.2.1, 7.2.3) | 2,01 |
12.2. | Отделения связи, АТС, радиоцентры, телецентры, радиостанции, ретрансляторные станции и прочие объекты связи: - оказание услуг связи (3.2.3); - связь (6.8) | 4,65 | ||
12.3. | Размещение объектов наземных сооружений инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, обороны и безопасности, обеспечения внутреннего правопорядка и деятельности по исполнению наказаний | Здания (строения, сооружения), используемые или предназначенные для обеспечения деятельности соответствующих организаций: - обеспечение космической деятельности (6.10); - обеспечение обороны и безопасности (8.0); - обеспечение вооруженных сил (8.1); - охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2); - обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); - обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4) | 1,50 | |
13. | 13.1. | Размещение городских, резервных лесов, древесно-кустарниковой растительности; парков, заповедников, территорий общего пользования (благоустройство), проездов, зданий, сооружений, используемых для содержания, сохранения и репродукции редких животных | Заповедники, парки, ботанические сады, скверы, бульвары и прочие лесные земли, памятники природы, ботанические сады; деятельность, связанная с сохранением и репродукцией редких животных: - деятельность по особой охране и изучению природы (9.0); - охрана природных территорий (9.1); - сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных (9.1.1); - резервные леса (10.4) | 90,00 |
| 13.2. | Благоустройство, территории общего пользования, проезды: - земельные участки (территории) общего пользования (12.0, 12.0.1 – 12.0.2) |
| |
Кадастровый квартал/номер |
| |||
18 | 3186 | |||
21 | 15,5 | |||
22 | 11000 | |||
29 | 23,68 | |||
30 | 27,72 | |||
Среднее значение по г. Иркутску | 1116 | |||
14. | Размещение объектов сельского хозяйства, производства сельскохозяйственной продукции, животноводства и других отраслей сельского хозяйства и аквакультуры, питомников | Объекты производства сельскохозяйственной продукции, сенокошение, коллективное огородничество, животноводство и другие отрасли сельского хозяйства и аквакультуры; питомники: - сельскохозяйственное использование (1.0); - растениеводство (1.1); - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2); - овощеводство (1.3); - выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4); - садоводство (1.5); - виноградство (1.5.1); - выращивание льна и конопли (1.6); - скотоводство (1.8); - звероводство (1.9); - птицеводство (1.10); - свиноводство (1.11); - пчеловодство (1.12); - рыбоводство (1.13); - обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18); - сенокошение (1.19); - выпас сельскохозяйственных животных (1.20) | 0,82 | |
| - животноводство (1.7) | 0,94 | ||
- научное обеспечение сельского хозяйства (1.14); - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15); - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) | 0,76 | |||
- питомники (1.17) | 0,98 | |||
15. | 15.1. | Размещение объектов образования, здравоохранения, медицины, физической культуры и спорта, развлечений, культуры, искусства | Образовательные организации: - образование и просвещение (3.5, 3.5.1, 3.5.2) | 1,65 |
Больницы, поликлиники, профилактории, санатории (за исключением объектов частной профильной медицины) и другие учреждения здравоохранения и социального обеспечения: - здравоохранение (3.4); - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); - стационарное медицинское обслуживание (3.4.2); - оказание социальной помощи населению (3.2.2) | 2,01 | |||
- социальное обслуживание (3.2); - дома социального обслуживания (3.2.1); - медицинские организации особого назначения (3.4.3) | 1,50 | |||
Аптеки, оптики, стоматологические кабинеты, частные клиники и иные объекты частной профильной медицины: - здравоохранение (3.4) | 4,13 | |||
Ветеринарные клиники, кабинеты, приюты для животных: - ветеринарное обслуживание (3.10, 3.10.1, 3.10.2) | 1,65 | |||
Театры, концертные залы, цирки, музеи, кинотеатры, библиотеки, клубы, дворцы культуры и другие учреждения культуры и искусства: - культурное развитие (3.6, 3.6.1 – 3.6.3); - историко-культурная деятельность (9.3) | 1,65 | |||
15.3. | Залы для боулинга, бильярдные: - развлекательные мероприятия (4.8.1) | 4,41 | ||
15.4. | Детско-юношеские спортивные школы, теннисные корты, катки, ледовые городки, тиры, бассейны, стадионы, спортзалы и другие учреждения физической культуры и спорта: - отдых (рекреация) (5.0); - спорт (5.1, 5.1.1 – 5.1.7); - поля для гольфа или конных прогулок (5.5) | 1,56 | ||
Заместитель мэра – председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации города Иркутска С.В. Кладов
Начальник отдела правового обеспечения деятельности
комитета управления судебной защиты и правовой
работы комитета по управлению муниципальным
имуществом администрации города Иркутска А.И. Мистякова
Приложение 2
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные
участки, находящиеся в собственности
городского округа муниципального
образования город Иркутск и предоставленные
в аренду без торгов, условий и сроков
внесения арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТЫ
К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (Ку)
N п/п | Особые условия использования земельных участков | Ку |
1. | Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, в течение трех лет с даты предоставления земельного участка вплоть до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию | 2 |
2. | Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка вплоть до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию | 4 |
3. | Земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, по истечении десяти лет с даты предоставления земельного участка вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимого имущества | 2 |
4. | Земельные участки, предоставленные для осуществления строительства объектов недвижимости социального назначения вплоть до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию | 0,5 |
5. | Земельные участки, предоставленные для строительства иных объектов недвижимости, по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимого имущества | 2 |
6. | Земельные участки, которые невозможно в целом или частично использовать по причинам, возникшим не по вине арендатора | 0,5 |
7. | Прочие земельные участки | 1 |
Заместитель мэра – председатель комитета
по управлению муниципальным имуществом
администрации города Иркутска С.В. Кладов
Начальник отдела правового
обеспечения деятельности комитета
управления судебной защиты и правовой
работы комитета по управлению муниципальным
имуществом администрации города Иркутска А.И. Мистякова
Приложение 3
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности
городского округа муниципального
образования город Иркутск и
предоставленные в аренду без торгов,
условий и сроков внесения арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТЫ
К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ЗАВИСИМОСТЬ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРА (Кк)
N п/п | Категория арендатора | Кк |
1. | Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» г. Иркутска, муниципальное унитарное производственное эксплуатационное предприятие зеленого хозяйства г. Иркутска, муниципальное унитарное предприятие «Иркутскавтотранс» г. Иркутска, муниципальное унитарное предприятие г. Иркутска «Иркутскавтодор», муниципальное унитарное предприятие «Иркутскгортранс», муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнергосервис г. Иркутска», муниципальное унитарное предприятие «Ритуал» г. Иркутска, муниципальное унитарное предприятие «Служба эксплуатации мостов» г. Иркутска | 0,1 |
2. | Юридические, физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), и физические лица, арендующие земельные участки под муниципальными банями и использующие их по целевому назначению, с оказанием услуг льготным категориям граждан | 0,1 |
3. | Социально ориентированные некоммерческие организации, не извлекающие прибыль от осуществления основной деятельности | 0,1 |
4. | Юридические лица и физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), являющиеся инвесторами инвестиционных проектов, включенных в реестр инвестиционных проектов города Иркутска, в отношении которых определена муниципальная поддержка в форме предоставления льготных условий пользования землей | 0,2 |
5. | Организации, производящие продукцию, обеспечивающие импортозамещение | 0,2 |
6. | Прочие арендаторы | 1 |
Заместитель мэра – председатель комитета
по управлению муниципальным имуществом
администрации города Иркутска С.В. Кладов
Начальник отдела правового
обеспечения деятельности комитета
управления судебной защиты и правовой
работы комитета по управлению муниципальным
имуществом администрации города Иркутска А.И. Мистякова