Постановление Администрации города Иркутска от 30.07.2024 N 031-06-00526/24 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Свердловском районе города Иркутска в границах улиц Гаражная, Майская, пер. 1-й Кузьмихинский"

Графическое описание границ территории, подлежащей КРТ

1

2

-  граница территории КРТ (площадь – 3,70 га)

1

-  обозначение поворотной точки границы территории КРТ

-  красные линии

-  границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН

Объекты капитального строительства в соответствии с

неоткорректированной топографической съемкой

11

-  многоквартирные дома, признанные аварийными

-  нежилые здания, строения , сооружения

1

379638.213

3335472.449

41

379789.748

3335481.099

2

379645.884

3335463.232

42

379789.222

3335480.662

3

379637.950

3335445.724

43

379791.028

3335478.609

4

379787.703

3335269.938

44

379787.648

3335475.579

5

379817.985

3335234.600

45

379790.648

3335472.619

6

379919.118

3335320.794

46

379790.398

3335472.129

7

379914.528

3335326.329

47

379794.998

3335467.389

8

379910.538

3335331.119

48

379787.658

3335459.779

9

379905.928

3335336.649

49

379775.218

3335446.889

10

379911.178

3335341.039

50

379770.188

3335452.499

11

379900.998

3335353.199

51

379766.308

3335456.829

12

379901.698

3335353.919

52

379757.658

3335466.469

13

379898.068

3335357.449

53

379756.688

3335465.689

14

379899.078

3335358.419

54

379752.408

3335470.679

15

379892.870

3335364.950

55

379753.248

3335471.419

16

379892.160

3335365.610

56

379744.918

3335481.009

17

379863.220

3335339.080

57

379742.090

3335484.270

18

379846.700

3335358.350

58

379731.980

3335496.010

19

379836.290

3335371.350

59

379723.560

3335505.570

20

379828.100

3335381.230

60

379722.550

3335504.700

21

379829.530

3335382.470

61

379718.150

3335509.740

22

379826.830

3335385.620

62

379719.130

3335510.590

23

379831.840

3335389.860

63

379710.670

3335520.200

24

379832.230

3335389.400

64

379708.500

3335522.210

25

379847.610

3335403.160

65

379707.840

3335521.760

26

379849.310

3335403.310

66

379706.630

3335523.820

27

379853.610

3335406.500

67

379704.428

3335526.799

28

379856.080

3335407.840

68

379701.488

3335524.409

29

379858.770

3335409.930

69

379699.288

3335527.119

30

379861.708

3335411.649

70

379699.058

3335526.919

31

379860.618

3335414.159

71

379676.598

3335506.039

32

379870.318

3335422.659

72

379675.278

3335504.669

33

379859.588

3335433.629

73

379673.858

3335502.789

34

379858.938

3335432.939

74

379667.308

3335496.879

35

379848.418

3335443.649

75

379655.198

3335487.099

36

379848.698

3335444.209

76

379650.468

3335482.439

37

379840.318

3335452.679

77

379646.678

3335479.569

38

379838.457

3335454.501

78

379644.909

3335478.097

39

379835.868

3335451.939

79

379638.213

3335472.449

40

379798.738

3335488.579

1

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 3

многоквартирный дом

38:36:000028:2492

397,9 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

2

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 4

многоквартирный дом

38:36:000028:847

404,9 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

3

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 6

многоквартирный дом

38:36:000028:2497

401,2 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

4

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 9

многоквартирный дом

38:36:000028:858

561,6 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

5

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 10

многоквартирный дом

38:36:000028:848

363,1 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

6

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 11

многоквартирный дом

38:36:000028:929

512,8 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

7

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 12

многоквартирный дом

38:36:000028:2507

407,4 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

8

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 14

многоквартирный дом

38:36:000028:2515

273,9 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

9

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 8

многоквартирный дом

38:36:000028:2506

371,8 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

1

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 3

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 23

Распоряжение

N 944-02-00140/8 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

2

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 4

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 22

Распоряжение

N 944-02-00141/8 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

3

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 6

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 21

Распоряжение

N 944-02-00142/8 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

4

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 9

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 19

Распоряжение

N 944-02-00144/8 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

5

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 10

многоквартирный дом

Заключение от 08.07.2019 N 156

Распоряжение

N 944-02-00215/9 от 30.07.2019

-

Расселение, снос

6

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 11

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 18

Распоряжение

N 944-02-145/18 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

7

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 12

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 17

Распоряжение

N 944-02-00146/8 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

8

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 14

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 16

Распоряжение

N 944-02-00147/8 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

9

г. Иркутск,

ул. Майская, д. 8

многоквартирный дом

Заключение от 15.03.2018 N 20

Распоряжение

N 944-02-00143/8 от 27.03.2018

-

Расселение, снос

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Многоквартирные многоэтажные жилые дома

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,26 га.

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Высота зданий, строений, сооружений – до 65 м. возможными доминантными повышениями до 75м.

Максимальный процент застройки - 80%.

Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Стоянки автомобилей:

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.

Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20 решения Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года N 007-20-053687/3.

Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,5 кв. м на 1 жителя.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 20%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.

Ограничения:

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Среднеэтажная жилая застройка 2.5

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Многоквартирные жилые дома

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Этажность - не более 8 этажей.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 35 м.

Максимальный процент застройки - 80%.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Плотность жилой застройки - не более 26 тыс. кв. м на 1 га.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Стоянки автомобилей:

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.

Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20 решения Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года N 007-20-053687/3.

Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории из расчета 2 кв. м на 1 жителя.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 25%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Земельные участки общего пользования

Запрещается размещение объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.

Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.

Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.

Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Благоустройство территории 12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Детские дошкольные учреждения общего типа

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.

Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.

Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.

Максимальный размер земельного участка - 5,5 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность - не более 3 этажей.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.

В условиях стесненной городской застройки допускается сокращать расстояние от границ участка детского дошкольного учреждения до красной линии магистральной улицы при условии обеспечения соответствия уровней шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Специализированные детские дошкольные учреждения

Общеобразовательные учреждения

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.

Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:

До 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;

От 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;

От 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;

От 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;

От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;

От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;

От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;

Свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.

Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность - не более 4 этажей.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.

Иное:

На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.

Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.

Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:

- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;

- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;

- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;

- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;

- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.

Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.

Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.

Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием

Коррекционные общеобразовательные учреждения

Учреждения дополнительного школьного образования;

Объекты школ и клубов спортивного назначения;

Специализированные объекты дополнительного школьного образования;

Учреждения дополнительного образования взрослых

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность - не более 4 этажей.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Максимальный процент застройки - 60%.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 20%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.

Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.

Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в Местных нормативах градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года N 007-20-053687/3.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил.

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил.