Постановление Правительства Иркутской области от 15.05.2025 N 437-пп "О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
15 мая 2025 года Иркутск N 437-пп
О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп
В соответствии с частью 4, пунктом 3 части 6 статьи 66, пунктами 5, 7 части 1 статьи 67, частями 5, 6 статьи 69, частью 7 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь частью 4 статьи 66, статьей 67 Устава Иркутской области, Правительство Иркутской области
П О С Т А Н О В Л Я Е Т:
1. Внести в постановление Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Иркутской области» (далее – постановление) следующие изменения:
1) в пункте 9 цифры «60» заменить цифрами «50»;
2) абзац шестой пункта 10 изложить в следующей редакции:
«требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (при наличии таких требований в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах комплексного развития территории).»;
3) пункт 3 Порядка согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Иркутской области, установленного постановлением, дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
«4) финансово-экономической модели проекта решения, подготовленного главой местной администрации муниципального образования Иркутской области.»;
4) Иные сведения, подлежащие включению в решение о комплексном развитии территории, принимаемое Правительством Иркутской области, главами местных администраций муниципальных образований Иркутской области, определенные постановлением, дополнить пунктами 6, 7 следующего содержания:
«6. Сведения о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7. Сведения о наличии утвержденной в установленном порядке комплексной схемы инженерного обеспечения территории, подлежащей комплексному развитию, либо сведения о необходимости разработки и утверждении комплексной схемы инженерного обеспечения территории, подлежащей комплексному развитию, в качестве отдельного документа или в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории.»;
5) Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Иркутской области или главой местной администрации муниципального образования Иркутской области, установленный постановлением, изложить в новой редакции (прилагается);
6) пункт 3 Положения об установлении случаев, содержания, порядка заключения и реализации соглашения, заключаемого оператором комплексного развития территории с Правительством Иркутской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Иркутской области в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Иркутской области, главой местной администрации муниципального образования Иркутской области, установленного постановлением, дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
«5) сведения об обязательстве оператора обеспечить разработку и утверждение в установленном порядке комплексной схемы инженерного обеспечения территории, подлежащей комплексному развитию, в качестве отдельного документа или в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории (в случае отсутствия утвержденной комплексной схемы инженерного обеспечения территории, подлежащей комплексному развитию).»;
7) абзац четвертый дополнительных требований к участникам торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, установленных постановлением, признать утратившим силу.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в общественно-политической газете «Областная», сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Иркутской области» (www.ogirk.ru), а также на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
Председатель Правительства Иркутской области |
К.Б. Зайцев |
Приложение
к постановлению Правительства
Иркутской области
от 15 мая 2025 года N 437-пп
«УСТАНОВЛЕН
постановлением Правительства
Иркутской области
от 23 апреля 2021 года N 293-пп
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ РЕШЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИНЯТО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Иркутской области или главой местной администрации муниципального образования Иркутской области (далее – начальная цена торгов), разработан в соответствии с частью 5 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории определяется расчетным путем по следующей формуле:
НЦА = P x К, где:
НЦА – начальная цена предмета аукциона, руб.;
P – расчетная рыночная стоимость земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, руб;
К – коэффициент, составляющий 0,03.
3. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется расчетным путем по следующей формуле:
НЦА = P x К х Ки, где:
НЦА – начальная цена предмета аукциона, руб.;
P – расчетная рыночная стоимость земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, руб.;
К – коэффициент, составляющий 0,03;
Ки – коэффициент инвестиционной привлекательности территории жилой застройки, который учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории жилой застройки и определяется по следующей формуле:
Ки = К1 - (Sсн / Sст), где:
К1 – коэффициент, составляющий 1;
Sсн – общая площадь жилых помещений в объектах капитального строительства, подлежащих сносу, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м;
Sст – общая площадь жилых помещений в объектах капитального строительства, подлежащих строительству в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м.
4. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки определяется расчетным путем по следующей формуле:
НЦА = P x К х Ки, где:
НЦА – начальная цена предмета аукциона, руб.;
P – расчетная рыночная стоимость земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, руб.;
К – коэффициент, составляющий 0,03;
Ки – коэффициент инвестиционной привлекательности территории нежилой застройки, который учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории нежилой застройки и определяется по следующей формуле:
Ки = К1 - (Sсн / Sст), где:
К1 – коэффициент, составляющий 1;
Sсн – общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих сносу, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м;
Sст – общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих строительству в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м.».