Постановление Администрации города Иркутска от 14.08.2025 N 031-06-00552/25 "Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории комплексного развития территории жилой застройки, расположенной в Свердловском районе города Иркутска в границах улиц Гаражная, Майская, пер. 1-й Кузьмихинский площадью 37 000,0 кв. м"
14.08.2025 N031-06-552/25
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ВКЛЮЧАЯ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В СВЕРДЛОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ИРКУТСКА В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ГАРАЖНАЯ, МАЙСКАЯ, ПЕР. 1-Й КУЗЬМИХИНСКИЙ ПЛОЩАДЬЮ 37 000,0 КВ. М
В целях обеспечения комплексного развития территорий города Иркутска и обеспечения сбалансированного и устойчивого развития городского округа путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства, руководствуясь статьями 64-68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20 марта 2025 года N 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», постановлением Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Иркутской области», статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории комплексного развития территории жилой застройки, расположенной в Свердловском районе города Иркутска в границах улиц Гаражная, Майская, пер. 1-й Кузьмихинский площадью 37 000,0 кв. м, в следующем составе:
1) Основная часть проекта планировки территории:
Чертеж планировки территории, на котором отображены красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (Приложение 1);
Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории (Приложение 2);
2) Основная часть проекта межевания территории:
Чертеж межевания территории (Приложение 3);
Перечень и сведения об образуемых земельных участках. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания (Приложение 4).
2. Управлению по информационной политике аппарата администрации города Иркутска опубликовать настоящее Постановление с приложениями в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение семи дней со дня подписания настоящего Постановления.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
Мэр города Иркутска Р.Н. Болотов
Приложение 1 к постановлению
администрации города Иркутска
от 14.08.2025 N 031-06-552/25
Проект планировки территории, включая проект межевания территории комплексного развития территории жилой застройки, расположенной в Свердловском районе г. Иркутска, в границах улиц Гаражная, Майская, пер. 1-й Кузьмихинский площадью 37 000,0 кв. м
Чертеж планировки территории, на котором отображены красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, М 1:1000
Заместитель мэра – председатель комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
Заместитель председателя комитета –
главный архитектор города
комитета по градостроительной политике
администрации города Иркутска
А.М. Жуков
Приложение 2 к постановлению
администрации города Иркутска
от 14.08.2025 N 031-06-552/25
ПОЛОЖЕНИЕ о характеристиках планируемого развития территории.
Положения об очередности планируемого развития территории
Таблица 1
1.1 Плотность и параметры застройки территории, характеристики и этапы архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, этапы сноса объектов капитального строительства
У/н зон размещения | Площадь, га (протяженность, м) | Основной вид использования объектов капитального строительства 1 | Плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства2 | Этапы проектирования, строительства, реконструкции, сноса объектов 5,6 | |
ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 3 | ||||
ЗР-1 | 1,46 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | Общая площадь жилой застройки – 34,7 тыс.кв.м. Плотность жилой застройки – не более 28 тыс.кв.м/га | С, АСП, ОКС 4 – 1 |
ЗР-2 | 0,97 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | Общая площадь жилой застройки – 22,0 тыс.кв.м. Плотность жилой застройки – не более 28 тыс.кв.м/га | С, АСП, ОКС 4 – 2 |
ЗР-3 | 0,55 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | Общая площадь жилой застройки – 12,5 тыс.кв.м. Плотность жилой застройки – не более 28 тыс.кв.м/га | С, АСП, ОКС 4 – 3 |
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МЕСТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 3 | ||||
ЗР-4 | 0,7 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) | Дошкольная образовательная организация вместимостью 140 мест | С, АСП, ОКС 4 – 1-3 |
1 В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
2 Характеристика объекта капитального строительства установлена с учетом возможного отклонения в большую или меньшую сторону в размере 10 %.
3 Объекты капитального строительства должны быть приспособлены для беспрепятственного доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами в соответствии с требованиями СП 59.13330.2016, а также СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001
4 АСП – архитектурно-строительное проектирование, ОКС – строительство, реконструкции объектов капитального строительства, С – снос объектов капитального строительства.
5 Максимальные сроки осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов: этапы 1-3 – 2025-2031 гг.
6 Максимальные сроки осуществления сноса объектов капитального строительства (согласно договору о комплексном развитии территории): не позднее 2028 г.
1.2. Красные линии, элементы планировочной структуры
Существующие красные линии утверждены в составе проекта планировки территории планировочного элемента С-03-16 постановлением администрации города Иркутска от 27.10.2017 N 031-06-1032/7.
Настоящим проектом планировки предлагается установление красных линий. Каталог координат поворотных и концевых точек устанавливаемых красных линий представлен в таблице 2.
Таблица 2
координаты поворотных и концевых точек устанавливаемых красных линий
Номер точки | Координата Х | Координата Y |
Линия 1 | ||
1 | 379829,74 | 3335244,62 |
2 | 379817,99 | 3335234,60 |
3 | 379787,70 | 3335269,94 |
4 | 379648,05 | 3335433,86 |
5 | 379651,26 | 3335437,83 |
6 | 379640,23 | 3335452,76 |
7 | 379645,88 | 3335463,23 |
1.3. Поперечные профили улиц и дорог в красных линиях
Проектом планировки территории поперечные профили улиц и дорог не устанавливаются.
Заместитель мэра – председатель комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
Заместитель председателя комитета –
главный архитектор города комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
А.М. Жуков
Приложение 3 к постановлению
администрации города Иркутска
от 14.08.2025 N 031-06-552/25
Проект планировки территории, включая проект межевания территории комплексного развития территории жилой застройки, расположенной в Свердловском районе г. Иркутска, в границах улиц Гаражная, Майская, пер. 1-й Кузьмихинский площадью 37 000,0 кв. м
Чертеж межевания территории
Заместитель мэра – председатель комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
Заместитель председателя комитета –
главный архитектор города комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
А.М. Жуков
Приложение 4 к постановлению
администрации города Иркутска
от 14.08.2025 N 031-06-552/25
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участках.
Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
Проектом межевания территории не предусмотрено образование земельных участков, в отношении предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
Таблица 1
Ведомость образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
Условный номер образуемого земельного участка | Площадь, кв. м | Вид разрешенного использования (числовое обозначение 1) | Возможные способы образования земельных участков |
1 этап межевания территории | |||
1 | 2 | 3 | 4 |
ЗУ:1 | 3681,0 | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Раздел земельного участка 38:36:000028:8206 с сохранением исходного в измененных границах |
ЗУ:2 | 614,0 | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Раздел земельного участка 38:36:000028:8206 с сохранением исходного в измененных границах |
ЗУ:3 | 5037,0 | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Раздел земельного участка 38:36:000028:8206 с сохранением исходного в измененных границах |
ЗУ:4 | 82,0 | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1 В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
Таблица 2
Ведомость образуемых земельных участков
Условный номер образуемого земельного участка | Площадь, кв. м | Вид разрешенного использования (числовое обозначение 1) | Возможные способы образования земельных участков |
1 этап межевания территории | |||
1 | 2 | 3 | 4 |
1:1 | 1613,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:2 | 2504,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:3 | 2408,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:4 | 2248,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:5 | 2208,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:6 | 2065,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Перераспределение земельного участка 38:36:000028:10946 и земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:7 | 2004,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:8 | 2986,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1:9 | 2349,0 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1 В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
2 этап. Образуемые земельные участки
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
Таблица 3
Ведомость образуемых земельных участков
Условный номер образуемого земельного участка | Площадь, кв. м | Вид разрешенного использования (числовое обозначение 1) | Возможные способы образования земельных участков |
2 этап межевания территории | |||
1 | 2 | 3 | 4 |
2:1 | 14607,0 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | Перераспределение земельных участков 1:1, 1:4, 1:5, ЗУ:1 и земель, государственная собственность на которые не разграничена |
2:2 | 5526,0 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | Перераспределение земельных участков 1:2, 1:3, ЗУ:2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена |
2:3 | 9726,0 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | Перераспределение земельных участков 1:6, 1:7, 1:8, 1:9, ЗУ:3 и земель, государственная собственность на которые не разграничена |
2:4 | 7003,0 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) | Перераспределение земельных участков 1:6, 1:7, 1:8, 1:9, ЗУ:3 и земель, государственная собственность на которые не разграничена |
1 В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Перечень и сведения о площади образуемых частей земельных участков
Таблица 4
Ведомость образуемых земельных участков
Условный номер части земельного участка | Площадь, кв. м | Вид разрешенного использования исходного земельного участка | Исходные земельные участки (условный номер и (или) кадастровый номер) |
1 | 2 | 3 | 4 |
2:1/чзу1 | 416,0 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | 2:1 |
2:1/чзу2 | 685,0 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | 2:1 |
2:3/чзу1 | 1291,0 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | 2:3 |
Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков)
В границах проекта межевания территории отсутствуют лесничества, участковые лесничества, лесные кварталы, лесотаксационные выделы или части лесотаксационных выделов.
Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания
Координаты указаны в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра МСК-38, Зона 3.
Таблица 5
Перечень координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания
Номер точки | Координата X | Координата Y |
1 | 379638,21 | 3335472,45 |
2 | 379645,88 | 3335463,23 |
3 | 379637,95 | 3335445,72 |
4 | 379787,70 | 3335269,94 |
5 | 379817,98 | 3335234,60 |
6 | 379919,12 | 3335320,79 |
7 | 379914,53 | 3335326,33 |
8 | 379910,54 | 3335331,12 |
9 | 379905,93 | 3335336,65 |
10 | 379911,18 | 3335341,04 |
11 | 379901,00 | 3335353,20 |
12 | 379901,70 | 3335353,92 |
13 | 379898,07 | 3335357,45 |
14 | 379899,08 | 3335358,42 |
15 | 379892,87 | 3335364,95 |
16 | 379892,16 | 3335365,61 |
17 | 379863,22 | 3335339,08 |
18 | 379846,70 | 3335358,35 |
19 | 379836,29 | 3335371,35 |
20 | 379828,10 | 3335381,23 |
21 | 379829,53 | 3335382,47 |
22 | 379826,83 | 3335385,62 |
23 | 379831,84 | 3335389,86 |
24 | 379832,23 | 3335389,40 |
25 | 379847,61 | 3335403,16 |
26 | 379849,31 | 3335403,31 |
27 | 379853,61 | 3335406,50 |
28 | 379856,08 | 3335407,84 |
29 | 379858,77 | 3335409,93 |
30 | 379861,71 | 3335411,65 |
31 | 379860,62 | 3335414,16 |
32 | 379870,32 | 3335422,66 |
33 | 379859,59 | 3335433,63 |
34 | 379858,94 | 3335432,94 |
35 | 379848,42 | 3335443,65 |
36 | 379848,70 | 3335444,21 |
37 | 379840,32 | 3335452,68 |
38 | 379838,46 | 3335454,50 |
39 | 379835,87 | 3335451,94 |
40 | 379798,74 | 3335488,58 |
41 | 379789,75 | 3335481,10 |
42 | 379789,22 | 3335480,66 |
43 | 379791,03 | 3335478,61 |
44 | 379787,65 | 3335475,58 |
45 | 379790,65 | 3335472,62 |
46 | 379790,40 | 3335472,13 |
47 | 379795,00 | 3335467,39 |
48 | 379787,66 | 3335459,78 |
49 | 379775,22 | 3335446,89 |
50 | 379770,19 | 3335452,50 |
51 | 379766,31 | 3335456,83 |
52 | 379757,66 | 3335466,47 |
53 | 379756,69 | 3335465,69 |
54 | 379752,41 | 3335470,68 |
55 | 379753,25 | 3335471,42 |
56 | 379744,92 | 3335481,01 |
57 | 379742,09 | 3335484,27 |
58 | 379731,98 | 3335496,01 |
59 | 379723,56 | 3335505,57 |
60 | 379722,55 | 3335504,70 |
61 | 379718,15 | 3335509,74 |
62 | 379719,13 | 3335510,59 |
63 | 379710,67 | 3335520,20 |
64 | 379708,50 | 3335522,21 |
65 | 379707,84 | 3335521,76 |
66 | 379706,63 | 3335523,82 |
67 | 379704,43 | 3335526,80 |
68 | 379701,49 | 3335524,41 |
69 | 379699,29 | 3335527,12 |
70 | 379699,06 | 3335526,92 |
71 | 379676,60 | 3335506,04 |
72 | 379675,28 | 3335504,67 |
73 | 379673,86 | 3335502,79 |
74 | 379667,31 | 3335496,88 |
75 | 379655,20 | 3335487,10 |
76 | 379650,47 | 3335482,44 |
77 | 379646,68 | 3335479,57 |
78 | 379644,91 | 3335478,10 |
1 | 379638,21 | 3335472,45 |
Заместитель мэра – председатель комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
Заместитель председателя комитета –
главный архитектор города комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
А.М. Жуков