Постановление Администрации города Иркутска от 08.08.2023 N 031-06-00572/23 "Об утверждении Порядка приемки выполненных работ после проведенного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) помещение"
08.08.2023 N031-06-572/23
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ В ПЕРЕВОДИМОМ ЖИЛОМ (НЕЖИЛОМ) ПОМЕЩЕНИИ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
В соответствии со статьями 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 16 Федерального закона Российской Федерации от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок приемки выполненных работ после проведенного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) помещение (прилагается).
2. Управлению по информационной политике аппарата администрации города Иркутска опубликовать настоящее Постановление с приложением в средствах массовой информации и разместить на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителей мэра – председателей комитетов по управлению округами администрации города Иркутска.
Мэр города Иркутска Р.Н. Болотов
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
города Иркутска
от 08.08.2023 N 031-06-572/23
ПОРЯДОК
ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ В ПЕРЕВОДИМОМ ЖИЛОМ (НЕЖИЛОМ) ПОМЕЩЕНИИ В ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Глава 1. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации жилищных прав граждан на территории городского округа муниципального образования город Иркутск, организации работы органов (структурных подразделений органов) администрации города Иркутска при осуществлении приемки выполненных работ после проведенного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) помещение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Иркутска и устанавливает единую процедуру оформления документов для подтверждения завершения переустройства, и (или) перепланировки, необходимых для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
приемочная комиссия – комиссия, сформированная органом (структурным подразделением органа) администрации города Иркутска, осуществляющим перевод помещений;
акт приемочной комиссии после проведенного переустройства, и (или) перепланировки, в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) (далее – акт приемочной комиссии) – документ, подтверждающий завершение переустройства, и (или) перепланировки в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) и являющийся основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения;
специалист отдела – специалист отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению соответствующим округом администрации города Иркутска.
3. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всеми гражданами, юридическими лицами независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.
Глава 2. Категории заявителей
4. Заявителями являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории города Иркутска, получившие в установленном муниципальным правовым актом города Иркутска порядке разрешение на перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение с условием проведения переустройства и (или) перепланировки, либо их уполномоченные представители (далее – заявители).
Глава 3. Порядок подачи и перечень документов для подтверждения завершения переустройства, и (или) перепланировки в переводимых помещениях
5. Подача документов осуществляется заявителями (представителями заявителей) непосредственно в соответствующий орган (структурное подразделение органа) администрации города Иркутска - комитет по управлению соответствующим округом администрации города Иркутска (далее – Комитет), принявший решение о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение с условием переустройства, и (или) перепланировки указанного в решении помещения.
6. Для выдачи акта приемочной комиссии, заявителем представляется заявление о приемке выполненных работ по форме согласно Приложению 1 к настоящему Порядку.
Заявление о приемке выполненных работ может быть представлено заявителем не позднее одного года с момента принятия решения о переводе помещения.
В случае не поступления в Комитет заявления о приемке выполненных работ по истечении одного года, специалист отдела устанавливает факт использования переводимого помещения в качестве жилого (нежилого) без подписания акта приемочной комиссии и направляет соответствующую информацию в орган государственного жилищного надзора Иркутской области для проведения проверки по соблюдению порядка осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме.
7. К заявлению о приемке выполненных работ, в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, прилагаются:
1) технический паспорт переводимого помещения (составленный по состоянию на момент окончания производства ремонтно-строительных работ специализированными организациями технической инвентаризации);
2) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, согласованный отделом архитектуры и дизайна департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее – отдел архитектуры и дизайна);
3) акт освидетельствования скрытых работ, в случае если скрытые работы были предусмотрены проектом переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
8. Заявление подлежит регистрации в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления в Комитет.
Глава 4. Срок рассмотрения заявления и документов
9. Срок для рассмотрения заявления, с приложенными документами и подписания акта приемочной комиссии, либо отказа в подписании акта составляет не более 45 (сорока пяти) календарных дней, а в случае, если помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, в течение 55 (пятидесяти пяти) календарных дней.
Глава 5. Основания для отказа в приеме документов
10. Комитет в праве отказать в приеме документов по следующим основаниям:
1) несоответствие заявления о приемке выполненных работ форме, установленной Приложением 1 к настоящему Порядку;
2) подписание заявления лицом, не имеющим полномочий на его подписание;
3) наличие в документах подчисток, приписок, не оговоренных следов исправлений;
4) текст заявления и документов не поддается прочтению;
5) несоблюдение срока подачи заявления, установленного пунктом 6 настоящего Порядка.
11. Отказ в приеме документов должен быть подготовлен и направлен заявителю специалистом отдела в течение пяти календарных дней со дня регистрации заявления.
12. Отказ в приеме документов по основаниям, установленным пунктом 10 настоящего Порядка, не является препятствием для повторного обращения с заявлением о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения в установленном порядке.
Глава 6. Основания для отказа в подписании акта приемочной комиссии
13. Основаниями для отказа в подписании акта приемочной комиссии являются:
1) не представление заявителем документов, определенных пунктом 7 настоящего Порядка;
2) установление приемочной комиссией в процессе приемки работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения факта несоответствия проведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, согласованному отделом архитектуры и дизайна;
3) несоответствие технического паспорта переустроенного и (или) перепланированного помещения, составленного по состоянию на момент окончания производства ремонтно-строительных работ специализированными государственными и (или) муниципальными организациями технической инвентаризации проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в многоквартирном доме, согласованного отделом архитектуры и дизайна.
Глава 7. Порядок работы приемочной комиссии
14. Приемочная комиссия создается распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по управлению соответствующим округом администрации города Иркутска.
В состав комиссии в обязательном порядке подлежат включению специалисты отдела архитектуры и дизайна и отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
15. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения, если такое помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется с участием представителя органа, осуществляющего полномочия государственной власти по охране объектов культурного наследия.
16. Перед подписанием акта приемочная комиссия выезжает в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение и устанавливает соответствие проведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
17. Время и дата выезда приемочной комиссии в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме согласовывается специалистом отдела с заявителем.
18. Акт приемочной комиссии составляется по форме, установленной Приложением 2 к настоящему Порядку и в течение трех рабочих дней со дня его подписания выдается заявителю либо направляется по почте по адресу, указанному в заявлении, для осуществления государственного учета объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии направляется специалистом отдела в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в течение пяти рабочих дней со дня его подписания.
Один экземпляр акта приемочной комиссии остается в Комитете.
19. Отказ в приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
20. Отказ в приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения направляется заявителю (представителю заявителя) по почте, либо выдается иным способом, указанным в заявлении в течение пяти календарных дней со дня выезда приемочной комиссии в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме.
Заместитель мэра – председатель комитета
по управлению Ленинским округом
администрации города Иркутска Н.Н. Цибанова
Консультант по правовым вопросам
комитета по управлению Ленинским
кругом администрации города Иркутска Т.В. Медведева
Приложение 1
к Порядку приемки выполненных работ после проведенного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) помещение
Заместителю мэра - председателю
комитета по управлению
_________________________ округом
администрации города Иркутска
от ______________________________
_______________________________
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о приемке выполненных работ после проведенного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) помещение
Прошу осуществить приемку выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, улица ________________________________________________________________________________
_______________дом ____________________________ квартира_______________ и выдать акт приемочной комиссии.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) техническая документация (в случае перевода в нежилое помещение), либо технический паспорт (в случае перевода в жилое помещение) составленные по состоянию на момент окончания производства ремонтно-строительных работ специализированными государственными и (или) муниципальными организациями технической инвентаризации на ____ листах в ____экз.;
2) акты освидетельствования скрытых работ на _____ листах в _____ экз.;
3) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в многоквартирном доме, согласованный отделом архитектуры и дизайна департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска;
4) иные документы
________________________________________________________________.
«__» _______ 20__ г. _______________ _______________________________
(подпись заявителя/ (расшифровка подписи заявителя/
представителя заявителя) представителя заявителя)
Заместитель мэра – председатель комитета
по управлению Ленинским округом
администрации города Иркутска Н.Н. Цибанова
Консультант по правовым вопросам
комитета по управлению Ленинским
округом администрации города Иркутска Т.В. Медведева
Приложение 2
к Порядку приемки помещений после проведенного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в переводимом жилом (нежилом) помещении в нежилое (жилое) помещение
АКТ
ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПЕРЕВОДИМОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Иркутск от _________________ 20__ г.
Комиссия в составе: ____________________________________________________________
Председателя _________________________________________________________________
Членов комиссии: _____________________________________________________________
установила:
1. Предъявлены к приемке выполненные работы по переустройству и (или)
перепланировке (далее - работы) переводимого жилого (нежилого) помещения, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________________,
а именно: ____________________________________________________________________.
(указывается перечень работ)
2. Работы выполнены на основании распоряжения (постановления) о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от ____________________ N __________.
3. Проектная документация разработана:
_____________________________________________________________________________.
(состав документации, наименование автора)
4. Работы произведены:
начало работ: окончание работ:
«____» _____________ 20___ г. «____» _____________ 20___ г.
5. На основании осмотра переводимого жилого (нежилого) помещения после переустройства и (или)перепланировки (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной и
исполнительной документацией установлено:
5.1. ____________________________________________________________________.
перепланировка и (или) переустройство соответствует
проекту/не соответствует - указать
5.2. __________________________________________________________________
замечания членов комиссии (указать):
___________________________________________________________________________.
устранены/не устранены
6. В результате выполненных работ переводимое помещение имеет технические
характеристики:
По данным обследования органа технической инвентаризации от ____________________
Количество комнат (помещений): _______________________________________________
Общая площадь:______________________________________________________________
Жилая площадь: ______________________________________________________________
Примечание: при приемке работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения в нежилое в пункте 6 заполняется только строка «Общая площадь».
РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
1. Предъявленные к приемке работы:
____________________________________________________________________________
произведены в соответствии с проектом и требованиями нормативных
документов, действующих для жилых домов
Приложения к акту:
1. Исполнительная документация: ________________________________________
______________________________________________________________________
(проектные материалы с внесенными в установленном порядке изменениями)
2. технический паспорт: _________________________________________________
3. Акт освидетельствования скрытых работ: ________________________________
____________________________________________________________________________
(указать)
Председатель комиссии: ________________(_______________________________)
(личная подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии: __________________(____________________________)
__________________(____________________________)
__________________(____________________________)
__________________(____________________________)
__________________(____________________________)
__________________(____________________________)
Заместитель мэра – председатель комитета
по управлению Ленинским округом
администрации города Иркутска Н.Н. Цибанова
Консультант по правовым вопросам
комитета по управлению Ленинским
округом администрации города Иркутска Т.В. Медведева