Постановление Администрации города Иркутска от 11.02.2026 N 031-06-00089/26 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Октябрьском округе города Иркутска в границах бульвара Гагарина"
11.02.2026 N031-06-89/26
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Октябрьском округе города Иркутска в границах бульвара гагарина
В целях обеспечения сбалансированного и устойчивого развития территории города Иркутска, руководствуясь статьями 64 - 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20 марта 2025 года N 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Законом Иркутской области от 4 мая 2023 года N 56-ОЗ «Об отдельных вопросах комплексного развития территории в Иркутской области», постановлением Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Иркутской области», решением Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года N 007-20-053686/3 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск», Порядком взаимодействия органов (структурных подразделений органов) администрации города Иркутска при реализации комплексного развития территорий, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 23 марта 2022 года N 031-06-159/22, статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Октябрьском округе города Иркутска в границах бульвара Гагарина, общей площадью 0,26 га, согласно схеме территории, подлежащей комплексному развитию несмежных территорий жилой застройки (прилагается).
2. Утвердить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (прилагается).
3. Утвердить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома (прилагается).
4. Установить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (прилагается).
5. Установить сведения о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации (прилагается).
6. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки до 31 декабря 2029 года.
7. Определить
обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии территории
жилой застройки,
обеспечить подготовку документации
по планировке территории в соответствии с действующим Генеральным планом города
Иркутска и Правилами землепользования и застройки города Иркутска, включающую:
1) проект планировки территории и проект межевания территории в границах, установленных схемой территории, подлежащей комплексному развитию несмежных территорий жилой застройки;
2) комплексную схему инженерного обеспечения территории, подлежащей комплексному развитию территории, в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории;
3) перечень мероприятий, необходимых для осуществления реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
8. Предусмотреть при подготовке проектной документации подлежащих строительству объектов капитального строительства с учетом требований действующих норм и правил:
1) размещение на первых этажах указанных многоквартирных домов нежилых помещений;
2) соотношение общей
площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в следующей пропорции: жилых не менее 85%, нежилых
не более 15% с учетом положений, установленных пунктом 4 настоящего
Постановления;
3) мероприятия по благоустройству территории;
4) согласование архитектурных решений объектов капитального строительства, архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства с заместителем председателя - главным архитектором города комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
9. Обеспечить передачу построенных при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки сетей инженерно–технического обеспечения в муниципальную собственность.
10. Комитету по градостроительной политике администрации города Иркутска в рамках реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в пределах своих полномочий:
1) организовать и провести торги в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего Постановления;
2) заключить договор о комплексном развитии территории жилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего Постановления, с победителем торгов либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11. Управлению по информационной политике аппарата администрации города Иркутска опубликовать настоящее Постановление с приложениями в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
12. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
Мэр города Иркутска
Р.Н. Болотов
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города Иркутска
от 11.02.2026 N 031-06-89/26
СХЕМА ТЕРРИТОРИИ,
ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ несмежных ТЕРРИТОРИй ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (далее - КРТ)
Графическое описание границ территории, подлежащей КРТ
Условные обозначения:
- обозначение поворотной точки границы территории
КРТ (на схеме приведены узловые поворотные точки, полный перечень поворотных
точек с координатами приведен в каталоге координат границ КРТ в системе
координат МСК38 в разделе 3 настоящей схемы);
- граница комплексного развития территории
жилой застройки;
- границы земельных участков, сведения о
которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН);
- объекты капитального строительства,
сведения о которых внесены в ЕГРН.
Примечание:
1. Граница КРТ включает территории общей площадью – 0,26 га.
2. Схема территории, подлежащей КРТ, разработана с использованием неоткорректированного топографического материала, с отображением наименований элементов планировочной структуры и объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.
В качестве подложки использована не актуализированная аэрофотосъемка.
2. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей КРТ.
Территория, подлежащая КРТ, расположена по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальное образование «город Иркутск», город Иркутск, Октябрьский округ, в границах бульвара Гагарина, общей площадью 0,26 га, категория земель – земли населенного пункта. Рассматриваемая территория находится в кадастровом квартале: 38:36:000021.
Границы территории, подлежащей КРТ, определены:
-частично по границам земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;
-частично по границам красных линий.
В границы территории, подлежащей КРТ, включены следующие земельные участки:
|
N п/п |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
38:36:000021:38537 |
малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
2 |
38:36:000021:38549 |
малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
3 |
38:36:000021:252 |
для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания со студенческим кафе |
3. Каталог координат границ КРТ в системе координат МСК38:
|
Обозначение характерных точек границ |
Координаты, м |
Обозначение характерных точек границ |
Координаты, м |
||
|
|
Х |
Y |
|
Х |
Y |
|
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1 Контур |
2 Контур |
||||
|
1 |
383409.680 |
3335254.920 |
17 |
383372.320 |
3335314.650 |
|
2 |
383428.160 |
3335274.830 |
18 |
383395.860 |
3335334.120 |
|
3 |
383427.970 |
3335275.190 |
19 |
383400.400 |
3335335.630 |
|
4 |
383435.850 |
3335283.110 |
20 |
383392.890 |
3335337.630 |
|
5 |
383442.350 |
3335290.110 |
21 |
383385.950 |
3335341.520 |
|
6 |
383442.970 |
3335290.210 |
22 |
383366.770 |
3335355.960 |
|
7 |
383422.120 |
3335308.200 |
23 |
383363.000 |
3335358.970 |
|
8 |
383420.210 |
3335311.700 |
24 |
383361.770 |
3335357.280 |
|
9 |
383415.980 |
3335315.490 |
25 |
383345.520 |
3335347.650 |
|
10 |
383399.260 |
3335297.570 |
26 |
383347.680 |
3335344.040 |
|
11 |
383397.310 |
3335295.480 |
27 |
383352.210 |
3335338.060 |
|
12 |
383390.120 |
3335287.380 |
28 |
383353.010 |
3335337.130 |
|
13 |
383390.810 |
3335286.170 |
29 |
383369.860 |
3335317.630 |
|
14 |
383394.210 |
3335280.140 |
30 |
383370.570 |
3335316.690 |
|
15 |
383403.920 |
3335264.060 |
17 |
383372.320 |
3335314.650 |
|
16 |
383409.680 |
3335254.920 |
|
|
|
Заместитель мэра – председатель
комитета по градостроительной
политике администрации
города Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
города Иркутска
от 11.02.2026 N 031-06-89/26
Перечень
объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
|
N пп |
Адрес здания, строения, сооружения (ОКС) |
Функциональное назначение ОКС |
Кадастровый номер ОКС |
Площадь или протяжность ОКС |
Правообладатель |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
г. Иркутск, б-р Гагарина, 6 |
многоквартирный дом |
38:36:000021:7549 |
542,10 кв.м. |
собственники помещений в многоквартирном доме |
|
2 |
г. Иркутск, б-р Гагарина, 8 |
многоквартирный дом |
38:36:000021:2961 |
463,70 кв.м. |
собственники помещений в многоквартирном доме |
Заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
города Иркутска
от 11.02.2026 N 031-06-89/26
Перечень
объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома
|
N п/п |
Адрес здания, строения, сооружения (ОКС, МКД) |
Функциональное назначение ОКС |
Основание, в соответствии с которым МКД признан аварийным и подлежит сносу (заключение межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) (далее - заключение) |
Распоряжение комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска о признании МКД аварийным и подлежащим сносу |
Критерии, по которым МКД включен в границы территории комплексного развития территории жилой застройки |
Планируемые мероприятия |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
г. Иркутск, б-р Гагарина, 6 |
многоквартирный дом |
заключение от 10.04.2018 N 39 |
распоряжение от 03.05.2018 N 944-02-205/8 распоряжение от 14.10.2025 N 944-02-480/25
|
- |
расселение, снос |
|
2 |
г. Иркутск, б-р Гагарина, 8 |
многоквартирный дом |
заключение от 16.08.2017 N 100 с изменениями от 14.12.2023 N 184 |
распоряжение от 04.09.2017 N 944-02-00448/17 распоряжение от 22.12.2023 N 944-02-347/3 |
- |
расселение, снос |
Заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной
политике администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
города Иркутска
от 11.02.2026 N 031-06-89/26
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Контур 1 - Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Предпринимательство (4.0) |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. |
Многофункциональные объекты |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,02 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве). Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска. Максимальный процент застройки - 100 %. Максимальный процент застройки надземной части – 70%. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 30.06.2023 N 007-20-053686 (в редакции решения Думы города Иркутска от 02.06.2025 N 008-20-110132/5) (далее – Правила). Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0х3,6 м. Минимальный отступ
от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения
зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство
зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям
норм инсоляции, освещенности Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства. Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 Правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Деловое управление 4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или |
Объекты органов управления производством, торговлей, банковского и |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,02 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве). Максимальный размер земельного участка – 2,2 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. |
|
|
муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
страхового управления; Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг, юридических услуг гражданам |
Максимальный процент застройки – 60%. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, статьей 91 Правил. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0х3,6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Культурное развитие 3.6 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры |
Объекты культурных объединений и союзов музеи, выставочные залы, дома культуры, библиотеки, кинозалы |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,06 га. Максимальный размер земельного участка – 3,5 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки – 50%. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, статьей 91 Правил. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0х3,6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Магазины 4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,02 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве). Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки – 60%. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, статьей 91 Правил. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0х3,6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства. Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Банковская и страховая деятельность 4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам |
|
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
Объекты бытового обслуживания |
|
|
Общественное питание 4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Объекты общественного питания |
|
|
Гостиничное обслуживание 4.7 |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Объекты временного проживания |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,02 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве). Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска. Максимальный процент застройки – 60%. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, статьей 91 Правил. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0х3,6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства. Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 |
Земельные участки общего пользования |
Запрещается размещение объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Минимальный процент озеленения: для бульваров – 70%, для сквера – 60%. Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Здравоохранение 3.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи |
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,02 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки – 60%. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии со статьей 91 Правил. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0х3,6 м. Минимальный отступ
от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения
зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство
зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям
норм инсоляции, освещенности Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Историко- культурная деятельность 9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и |
Запрещается размещение объектов |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 10,0 га. |
|
|
культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
капитального строительства |
Ограничения. Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик природного ландшафта или предполагающей его изменение. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в местных нормативах градостроительного проектирования города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21 марта 2016 года N 006-20-190279/6. |
|||
Контур 2 -Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-4 этажа) (ЖЗ-102)
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 |
Размещение
малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой помещений дома |
Многоквартирные жилые дома |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный
размер земельного участка – 0,05 га Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Этажность – не более 4 этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м. Максимальный процент застройки – 40%. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, статьей 91 Правил. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей. В
случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв.м
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами- колясками - 6,0х3,6 м. Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя. Озеленение: Минимальный процент озеленения – 25%. Надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры. Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 Правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 |
Земельные участки общего пользования |
Запрещается размещение объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Минимальный процент озеленения: для бульваров – 70%, для сквера – 60%. Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Благоустройство территории 12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
||
|
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Объекты инженерно- технического обеспечения, сооружения и коммуникации |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,001 га. Максимальный размер земельного участка – 0,1 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м. Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в местных нормативах градостроительного проектирования города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21 марта 2016 года N 006-20-190279/6. |
|||
Заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
города Иркутска
от 11.02.2026 N 031-06-89/26
СВЕДЕНИЯ
о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации
|
Тип зоны |
Наименование зоны |
Нормативный акт, устанавливающий запреты и ограничения на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства |
Нормативный
акт, содержащий запреты |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Зона с особыми условиями использования территории |
единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-128/1-Ц |
Постановление Правительства Иркутской области от 12 сентября 2008 N
254-па |
Постановление Правительства Иркутской области от 12 сентября 2008 N
254-па |
|
приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Приказ Федерального агентства воздушного транспорта Министерства
транспорта Российской Федерации от 27 июня |
Пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
|
|
третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 3 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекс Российской Федерации |
||
|
четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 4 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекс Российской Федерации |
||
|
шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 6 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекс Российской Федерации |
||
|
зона слабого подтопления, прилегающей к зоне затопления территории |
Приказ Федерального агентства водных ресурсов Енисейского
бассейнового водного управления от 9 декабря 2022 года N 337 |
Пункт 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации |
|
|
Особо охраняемая природная территория |
Байкальская природная территория |
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2006 года N 1641-р «О границах Байкальской природной территории и ее экологических зон - центральной экологической зоны, буферной экологической зоны и экологической зоны атмосферного влияния» |
Федеральный закон от 01 мая 1999 |
|
Экологическая зона атмосферного влияния Байкальской природной территории (часть границы на территории Иркутской области) |
|||
|
Сведения о запретах и ограничениях приведены на момент подготовки проекта Постановления. При подготовке документации по планировке территории разработчику осуществить актуализацию сведений о запретах и ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, обеспечить учет ограничений при подготовке документации по планировке территории и архитектурно – строительном проектировании. |
|||
Заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной
политике администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов