Постановление Администрации города Иркутска от 10.04.2026 N 031-06-275/26 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Куйбышевском районе города Иркутска в границах улиц береговая, гончарная"

- обозначение поворотной точки границы территории КРТ (на схеме приведены узловые поворотные точки, полный перечень поворотных точек с координатами приведен в каталоге координат границ КРТ в системе координат МСК38 в разделе 3 настоящей схемы);

- граница комплексного развития территории жилой застройки;

- границы земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН);

- объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН.

N п/п

Кадастровый номер земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

1

2

3

1

38:36:000018:16577

для благоустройства

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

1

385489.050

3337610.920

37

385335.170

3337429.940

2

385486.320

3337608.630

38

385335.840

3337439.900

3

385465.200

3337598.850

39

385338.700

3337440.780

4

385460.780

3337609.240

40

385344.210

3337440.420

5

385445.960

3337604.430

41

385344.370

3337438.410

6

385437.940

3337600.800

42

385349.630

3337437.140

7

385417.450

3337591.640

43

385348.420

3337441.160

8

385415.330

3337594.820

44

385345.940

3337443.430

9

385384.590

3337581.100

45

385338.390

3337460.230

10

385383.440

3337578.830

46

385337.240

3337464.700

11

385369.590

3337572.310

47

385340.020

3337478.770

12

385358.290

3337566.940

48

385331.760

3337497.390

13

385316.950

3337550.360

49

385360.150

3337511.690

14

385290.170

3337539.620

50

385351.460

3337529.210

15

385277.760

3337552.500

51

385391.600

3337540.890

16

385265.190

3337566.850

52

385413.400

3337548.740

17

385244.910

3337587.330

53

385417.930

3337551.450

18

385229.050

3337603.420

54

385415.260

3337568.700

19

385216.970

3337616.990

55

385451.020

3337590.190

20

385214.830

3337619.390

56

385453.130

3337585.640

21

385128.190

3337584.930

57

385456.800

3337579.420

22

385074.500

3337640.100

58

385459.220

3337575.390

23

385047.570

3337715.270

59

385474.800

3337584.310

24

385042.270

3337730.060

60

385478.260

3337578.910

25

385029.680

3337898.580

61

385497.690

3337591.850

26

384965.710

3337900.940

1

385489.050

3337610.920

27

385000.280

3337852.700

28

385005.550

3337753.690

29

384978.730

3337646.150

30

384980.630

3337582.720

31

385030.760

3337508.570

32

385121.940

3337452.870

33

385231.610

3337437.210

34

385302.980

3337389.520

35

385342.300

3337423.490

36

385335.180

3337425.700

1

г. Иркутск, ул. Гончарная, д. 10-б

многоквартирный дом

38:36:000018:7842

192,2 кв. м

собственники помещений в многоквартирном доме

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

3

4

Среднеэтажная жилая застройка 2.5

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Многоквартирные жилые дома

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6-8 этажей).

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность – не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.

Максимальный процент застройки – 80%.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей – 50%, 6-7 этажей – 42%, 8 этажей – 31%.

Плотность жилой застройки – не более 25 тыс. кв. м на 1 га.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Стоянки автомобилей:

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв.м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки. Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20 правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск утвержденных решением Думы города Иркутска от 30.06.2023 N 007-20-053687 (в редакции решения Думы города Иркутска от 02.06.2025 N 008-20-110131/5) (далее – Правила).

Габариты машино-места - 5,3 х 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 х 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения – 25%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 Правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных
и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений
в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Многоквартирные жилые дома

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность – не более 4 этажей.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.

Максимальный процент застройки – 40 %.

Плотность жилой застройки – не более 16 тыс. кв. м на 1 га.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются
в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Стоянки автомобилей:

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв.м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.

Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20 Правил.

Габариты машино-места - 5,3 х 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 х 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения – 25%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов
по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых
и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 Правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Земельные участки общего пользования

Запрещается размещение объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га.

Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный процент озеленения: для бульваров – 70%, для сквера – 60%.

Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Благоустройство территории 12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Детские дошкольные учреждения общего типа

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест – 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.

Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.

Максимальный размер земельного участка – 1,63 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность – не более 3 этажей.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются
в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Максимальный процент застройки – 50%.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения – 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Предоставление коммунальных услуг 3.1. 1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.

Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в местных нормативах градостроительного проектирования города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21 марта 2016 года N 006-20-190279/6.

Архитектурные решения объектов капитального строительства, архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства определить в проектной документации и согласовать с заместителем председателя - главным архитектором города комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Зона с особыми условиями использования территории

единая зона охраняемого природного ландшафта ЕЗОЛ-153/155-К

Постановление администрация Иркутской области от 12 сентября 2008 года N 254-па «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»

Постановление администрация Иркутской области от 12 сентября 2008 года N 254-па «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»

единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-155/2-К

единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-155/1-К

зона охраны объекта культурного наследия регионального значения «Загородная дача», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, 34

Постановление Правительства Иркутской области от 27 апреля 2018 года N 323-пп «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Загородная дача», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, 34, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон»

Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск

Приказ Федерального агентства воздушного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 453-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск»

Подпункт 3 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекс Российской Федерации

четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск

Подпункт 4 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекс Российской Федерации

пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск

Подпункт 5 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации

шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск

Подпункт 6 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации

седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск

Подпункт 7 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации

сектор 7.1 седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск

часть зоны затопления 1% обеспеченности, для территории, прилегающей к рекам Иркут и Ушаковка, в границах города Иркутск Иркутской области (часть зоны затопления, полностью расположенная в границах населенного пункта)

Приказ Федерального агентства водных ресурсов Енисейского бассейнового водного управления от 4 августа 2020 года N 313 «Об установлении зоны затопления территории, прилегающей к рекам Иркут и Ушаковка, в границах населенного пункта г. Иркутск Иркутской области»

Статья 67.1 Водного кодекса Российской Федерации

береговая линия (граница водного объекта) реки Ушаковка

Приказ министерства природных ресурсов и экологии Иркутской области от 20 ноября 2018 года N 62-мпр «Об установлении местоположения береговой линии (границы водного объекта) на реках Ангара, Иркут, Кая, Ушаковка, Куда, Вихорева, Киренга в пределах населенных пунктов Иркутск, Хомутово, Урик, Поздняково, Анчирикова, Бурнинская Вихоря (Бурнинск), Бикей, Братск, Кузнецовка, Балага Братского района, Киренск, Усть-Киренга, Половинка(2 этап)»

Водный кодекс Российской Федерации

Особо охраняемая природная территория

экологическая зона атмосферного влияния Байкальской природной территории (часть границы на территории Иркутской области)

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2006 года N 1641-р «О границах Байкальской природной территории и ее экологических зон - центральной экологической зоны, буферной экологической зоны и экологической зоны атмосферного влияния»

Федеральный закон от 01 мая 1999 года

N 94-ФЗ «Об охране озера Байкал»

Байкальская природная территория

При подготовке документации по планировке территории разработчику осуществить актуализацию сведений о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обеспечить учет ограничений при подготовке документации по планировке территории и архитектурно – строительном проектировании.