Постановление Правительства Иркутской области от 29.04.2026 N 375-пп "О внесении изменений в Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Иркутской области или главой местной администрации муниципального образования Иркутской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 апреля 2026 года                          Иркутск                                          N 375-пп

О внесении изменений в Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Иркутской области или главой местной администрации муниципального образования Иркутской области

В соответствии с частью 5 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь частью 4 статьи 66, статьей 67 Устава Иркутской области, Правительство Иркутской области

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Внести в Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Иркутской области или главой местной администрации муниципального образования Иркутской области, установленный постановлением Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп, изменения, изложив пункты 3, 4 в следующей редакции:

«3. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется расчетным путем по следующей формуле:

НЦА = 0,03 х P x К_и ,

где:

НЦА – начальная цена предмета аукциона, руб.;

P – расчетная рыночная стоимость земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, руб.;

К_и – коэффициент инвестиционной привлекательности территории жилой застройки, который учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории жилой застройки и определяется по следующей формуле:

К_и = 1 - (П_сн / П_ст) ,

где:

П_сн – общая площадь жилых помещений в объектах капитального строительства, подлежащих сносу, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м;

П_ст – общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих строительству в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м.

В случае, если строительство объектов капитального строительства не планируется, К_и принимается равным 1.

4. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки определяется расчетным путем по следующей формуле:

НЦА = 0,03 х P х К_и ,

где:

НЦА – начальная цена предмета аукциона, руб.;

P – расчетная рыночная стоимость земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, руб.;

К_и – коэффициент инвестиционной привлекательности территории нежилой застройки, который учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории нежилой застройки и определяется по следующей формуле:

К_и = 1 - (П_сн / П_ст) ,

где:

П_сн – общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих сносу, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м;

П_ст – общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих строительству в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, кв. м.

В случае, если строительство объектов капитального строительства не планируется, К_и принимается равным 1.».

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в общественно-политической газете «Областная», сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Иркутской области» (www.ogirk.ru), а также на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).