Постановление Администрации города Иркутска от 17.06.2026 N 031-06-00503/26 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Кировском районе города Иркутска в границах улицы Ударника"
17.06.2026 N031-06-503/26
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в кировском районе города Иркутска в границах улицы ударника
В целях обеспечения сбалансированного и устойчивого развития территории города Иркутска путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, руководствуясь статьями 64 - 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20 марта 2025 года N 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Законом Иркутской области от 4 мая 2023 года N 56-ОЗ «Об отдельных вопросах комплексного развития территории в Иркутской области», постановлением Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Иркутской области», решением Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года N 007-20-053686/3 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск», Порядком взаимодействия органов (структурных подразделений органов) администрации города Иркутска при реализации комплексного развития территорий, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 23 марта 2022 года N 031-06-159/22, статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Кировском районе города Иркутска в границах улицы Ударника, общей площадью 0,13 га, согласно схеме территории, подлежащей комплексному развитию территорий жилой застройки (прилагается).
2. Утвердить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (прилагается).
3. Утвердить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома (прилагается).
4. Установить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (прилагается).
5. Установить сведения о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации (прилагается).
6. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки до 31 декабря 2029 года.
7. Определить обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии территории жилой застройки, обеспечить в соответствии с действующим Генеральным планом города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2007 года N 004-20-390583/7, и правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года N 007-20-053686/3, подготовку документации по планировке территории, включающую:
1) проект планировки территории и проект межевания территории в границах, установленных схемой территории, подлежащей комплексному развитию территорий жилой застройки;
2) комплексную схему инженерного обеспечения территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории;
3) перечень мероприятий, необходимых для осуществления реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
8. Комитету по градостроительной политике администрации города Иркутска в рамках реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в пределах своих полномочий:
1) организовать и провести торги в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего Постановления;
2) заключить договор о комплексном развитии территории жилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего Постановления, с победителем торгов либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Управлению по информационной политике аппарата администрации города Иркутска опубликовать настоящее Постановление с приложениями в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
10. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
Мэр города Иркутска
Р.Н. Болотов
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации города Иркутска
от 17.06.2026 N 031-06-503/26
СХЕМА ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИй ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (далее - КРТ)
1. Графическое описание границ территории, подлежащей КРТ.
Масштаб 1:500
Условные обозначения:
- обозначение поворотной точки границы
территории КРТ
(на схеме приведены узловые поворотные точки, полный перечень поворотных точек с координатами приведен в каталоге координат границ КРТ в системе координат МСК38 в разделе 3 настоящей схемы);
- граница комплексного развития территории жилой
застройки;
- границы земельных участков, сведения о которых
внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН);
- объекты капитального строительства, сведения о
которых внесены в ЕГРН.
Примечание:
1. Граница КРТ включает территории общей площадью – 0,13 га.
2. Схема территории, подлежащей КРТ, разработана с использованием неоткорректированного топографического материала масштаба 1:500, с отображением наименований элементов планировочной структуры и объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.
3. Координаты приведены в каталоге координат границ КРТ в системе координат МСК38 в разделе 3 настоящей схемы.
2. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей КРТ.
Территория, подлежащая КРТ, расположена по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ муниципальное образование город Иркутск, город Иркутск, в Кировском районе, в границах улицы Ударника, общей площадью 0,13 га, категория земель – земли населенного пункта. Рассматриваемая территория находится в кадастровом квартале: 38:36:000034.
Границы территории, подлежащей КРТ, определены:
- частично по границам земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;
- частично по границам красных линий.
В границы территории, подлежащей КРТ, включены следующие земельные участки:
|
N п/п |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
38:36:000034:29177 |
малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
2 |
38:36:000034:29178 |
малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
3. Каталог координат границ КРТ в системе координат МСК38:
|
Обозначение характерных точек границ |
Координаты, м |
|
|
|
Х |
Y |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
385257.010 |
3335900.300 |
|
2 |
385253.070 |
3335906.610 |
|
3 |
385253.910 |
3335907.140 |
|
4 |
385248.790 |
3335915.240 |
|
5 |
385274.530 |
3335934.380 |
|
6 |
385281.410 |
3335939.330 |
|
7 |
385303.090 |
3335954.950 |
|
8 |
385302.450 |
3335955.880 |
|
9 |
385308.420 |
3335960.240 |
|
10 |
385310.560 |
3335957.070 |
|
11 |
385317.100 |
3335961.710 |
|
12 |
385319.200 |
3335958.900 |
|
13 |
385318.180 |
3335958.110 |
|
14 |
385323.270 |
3335951.440 |
|
15 |
385291.340 |
3335926.800 |
|
1 |
385257.010 |
3335900.300 |
Заместитель мэра – председатель
комитета по градостроительной
политике администрации города
Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации города Иркутска
от 17.06.2026 N 031-06-503/26
Перечень
объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
|
N пп |
Адрес здания, строения, сооружения (ОКС) |
Функциональное назначение ОКС |
Кадастровый номер ОКС |
Площадь ОКС |
Правообладатель |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
г. Иркутск, ул. Ударника, 10 |
многоквартирный дом |
38:36:000034:2784 |
414,80 кв.м. |
собственники помещений в многоквартирном доме |
|
2 |
г. Иркутск, ул. Ударника, 10 |
жилой дом |
38:36:000034:2278 |
739,10 кв.м. |
собственники помещений в многоквартирном доме |
Заместитель мэра – председатель комитета по
градостроительной политике администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации города Иркутска
от 17.06.2026 N 031-06-503/26
Перечень
объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома
|
N п/п |
Адрес здания, строения, сооружения (ОКС, МКД) |
Функциональное назначение ОКС |
Основание, в соответствии с которым МКД признан аварийным и подлежит сносу (заключение межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции) (далее - заключение) |
Распоряжение комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска о признании МКД аварийным и подлежащим сносу |
Критерии, по которым МКД включен в границы территории комплексного развития территории жилой застройки |
Планируемые мероприятия в отношении ОКС |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
г. Иркутск, ул. Ударника, 10 |
многоквартирный дом |
заключение от 16.10.2024 N 243 |
распоряжение от 15.11.2024 распоряжение от 28.01.2026 |
- |
расселение, снос |
|
2 |
г. Иркутск, ул. Ударника, 10 |
жилой дом |
заключение от 16.10.2024 N 242 |
распоряжение от 14.11.2024 распоряжение от 28.01.2026 |
- |
расселение, снос |
Заместитель мэра – председатель
комитета по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации города Иркутска
от 17.06.2026 N 031-06-503/26
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Зоны делового, общественного и коммерческого назначения
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 |
Земельные участки общего пользования |
Запрещается размещение объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Минимальный процент озеленения: для бульваров – 70%, для сквера – 60%. |
|
|
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
||||
|
Благоустройство территории 12.0.2 |
Размещение
декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов
озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных
форм, некапитальных нестационарных строений |
|||
|
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Объекты инженерно- технического обеспечения, сооружения и коммуникации |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,001 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Параметры земельных участков и объектов капитального строительства
определяются в соответствии Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в местных нормативах градостроительного проектирования города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21 марта 2016 года N 006-20-190279/6. |
||||
|
Архитектурные решения по благоустройству территории общего пользования, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, определить проектной документацией и согласовать с администрацией города Иркутска. |
||||
Заместитель мэра – председатель комитета по
градостроительной политике администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
города Иркутска
от 17.06.2026 N 031-06-503/26
СВЕДЕНИЯ
о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации
|
Тип зоны |
Наименование зоны |
Нормативный акт, устанавливающий запреты и ограничения на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства |
Нормативный
акт, содержащий запреты |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Зона с особыми условиями использования территории |
единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-17-Ц |
Постановление Правительства Российской Федерации от 19 мая 2023 года N 419-пп «Об установлении единой охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта в границах городского округа муниципального образования город Иркутск, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон и о внесении изменений в постановление администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 года N 254-па» |
Постановление
Правительства Иркутской области от 12 сентября 2008 года N 254-па |
|
приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Приказ Федерального агентства воздушного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 453-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск» |
Пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
|
|
третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 3 пункта 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
||
|
четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 4 пункта 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
||
|
пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 5 пункта 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
||
|
шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 6 пункта 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
||
|
комплекс электрических сетей 0,4 кВ ПС «Кировская» |
Приказ ОАО «ИЭСК» от 30 июля 2018 года N 06.001-01-2.1-0376 «О внесении изменений в границы зон объектов электрического хозяйства» |
Постановление
Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 |
|
|
охранная
зона объекта электросетевого хозяйства: КЛ 0,4 кВ от ТП-762 к/т «Пионер» до
аптеки 80 |
Приказ ОАО «ИЭСК» от 26 июня 2015 года N 231 |
Постановление
Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 |
|
|
КЛ 6 кВ от ТП-506 до ТП-762 |
Приказ ОАО «ИЭСК» от 11 декабря 2013 года N 370 «Об определении границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства» |
||
|
«Дом офицеров (бывш. Дом купца Колыгина)» |
Приказ службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от 15 октября 2013 года N 55-сп «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения» |
Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» |
|
|
Особо охраняемая природная территория |
Байкальская природная территория |
Распоряжение
Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2006 года |
Федеральный
закон от 1 мая 1999 года |
|
Экологическая зона атмосферного влияния Байкальской природной территории (часть границы на территории Иркутской области) |
|||
|
Сведения о запретах и ограничениях приведены на момент подготовки проекта Постановления. При подготовке документации по планировке территории разработчику осуществить актуализацию сведений о запретах и ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, обеспечить учет ограничений при подготовке документации по планировке территории и архитектурно – строительном проектировании. |
|||
Заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной
политике администрации города Иркутска
Е.А. Харитонов