Постановление Администрации города Иркутска от 31.07.2026 N 031-06-00633/26 "О принятии решения о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в Свердловском районе города Иркутска в границах микрорайона Юбилейный"
31.07.2026 N031-06-633/26
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О принятии решения о комплексном развитии территории незастроенной территории, расположенной в свердловском районе города Иркутска в границах микрорайона юбилейный
В целях обеспечения сбалансированного и устойчивого развития территории города Иркутска, руководствуясь статьями 64 - 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20 марта 2025 года N 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года N 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме и установлении случаев проведения торгов на право заключения 2 и более договоров о комплексном развитии территорий», Законом Иркутской области от 4 мая 2023 года N 56-ОЗ «Об отдельных вопросах комплексного развития территории в Иркутской области», постановлением Правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года N 293-пп «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Иркутской области», решением Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года N 007-20-053687/3 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск», статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в Свердловском районе города Иркутска в пределах микрорайона Юбилейный площадью 1,17 га, согласно схеме территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории (прилагается).
2. Утвердить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории (прилагается).
3. Объекты капитального строительства, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, подлежащие сносу или реконструкции отсутствуют.
4. Установить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (прилагается).
5. Установить сведения о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации (прилагаются).
6. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории до 30 ноября 2032 года.
7. Определить обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии незастроенной территории:
1) обеспечить подготовку документации по планировке территории, в соответствии с действующим Генеральным планом города Иркутска и правилами землепользования и застройки города Иркутска, включающую:
проект планировки территории и проект межевания территории в границах, установленных схемой территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории;
комплексную схему инженерного обеспечения территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории;
перечень мероприятий, необходимых для осуществления реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории;
2) создать и передать в муниципальную собственность нежилые помещения в границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, площадью не менее 1000 кв.м в целях размещения объекта дополнительного образования.
8. Предусмотреть при подготовке проектной документации подлежащих строительству многоквартирных домов с учетом требований действующих норм и правил:
1) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в следующей пропорции: жилых не менее 80%, нежилых не более 20% с учетом положений, установленных пунктом 4 настоящего Постановления;
2) размещение на первых этажах указанных многоквартирных домов нежилых помещений;
3) мероприятия по благоустройству территории.
9. Обеспечить передачу построенных при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории сетей инженерно–технического обеспечения в муниципальную собственность.
10. Комитету по градостроительной политике администрации города Иркутска в рамках реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, в пределах своих полномочий:
1) организовать и провести торги в целях заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, указанной в пункте 1 настоящего Постановления;
2) заключить договор о комплексном развитии незастроенной территории, указанной в пункте 1 настоящего Постановления, с победителем торгов либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11. Управлению по информационной политике администрации города Иркутска опубликовать настоящее Постановление с приложениями в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
12. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
Мэр города Иркутска Р.Н. Болотов
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации города Иркутска
от 31.07.2026 N 031-06-633/26
СХЕМА ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИй (далее - КРТ)
Масштаб 1:2000
1. Графическое описание границ территории, подлежащей КРТ.
Условные обозначения:
- граница комплексного развития незастроенной
территории;
- границы земельных участков, сведения о которых
внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН);
- обозначение поворотной точки границы территории
КРТ (на схеме приведены узловые поворотные точки, полный перечень поворотных
точек с координатами приведен в каталоге координат границ КРТ в системе
координат МСК38 в разделе 3 настоящей схемы).
Примечание:
1. Граница КРТ включает территории общей площадью – 1,17 га.
2. Схема территории, подлежащей КРТ, разработана с использованием неоткорректированного топографического материала условного масштаба, с отображением наименований элементов планировочной структуры и объектов капитального строительства.
3. Координаты приведены в каталоге координат границ КРТ в системе координат МСК38 в разделе 3 настоящей схемы.
2. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей КРТ.
Территория, подлежащая КРТ, расположена по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальное образование «город Иркутск», город Иркутск, Свердловский район, микрорайон Юбилейный, общей площадью 1,17 га, категория земель – земли населенного пункта. Рассматриваемая территория находится в кадастровом квартале: 38:36:000027.
Границы территории, подлежащей КРТ, определены:
- частично по границам красных линий;
- частично по границам территориальной зоны.
В границы территории, подлежащей КРТ, включены следующие земельные участки:
|
N п/п |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
38:36:0000274:945 |
многоквартирные дома |
3. Каталог координат границ КРТ в системе координат МСК38:
|
Обозначение характерных точек границ |
Координаты, м |
|
|
Х |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
377452.170 |
3335675.780 |
|
2 |
377430.660 |
3335710.160 |
|
3 |
377342.570 |
3335645.780 |
|
4 |
377333.040 |
3335598.640 |
|
5 |
377358.470 |
3335540.650 |
|
6 |
377361.790 |
3335533.080 |
|
7 |
377456.210 |
3335630.560 |
|
8 |
377446.260 |
3335640.240 |
|
9 |
377430.730 |
3335655.320 |
|
1 |
377452.170 |
3335675.780 |
И.о. заместителя мэра – председателя комитета
по градостроительной политике администрации
города Иркутска
С.Д. Свиркина
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации города Иркутска
от 31.07.2026 N 031-06-633/26
Перечень
объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории
|
N пп |
Адрес здания, строения, сооружения (ОКС) |
Функциональное назначение ОКС |
Кадастровый номер ОКС |
Протяженность, м |
Правообладатель |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
г. Иркутск, мкр. Юбилейный |
Внеплощадочные сети теплоснабжения для объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с объектами инженерного обеспечения и автостоянками в Марковском МО, Иркутская область, Иркутский район» |
38:00: |
715 м |
АО «БайкалЭнерго» |
И.о. заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной
политике администрации города Иркутска
С.Д. Свиркина
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации города Иркутска
от 31.07.2026 N 031-06-633/26
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве). Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м. Максимальный процент застройки – 80%. Плотность жилой застройки – не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га. Максимальный процент застройки надземной части– 30%. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей. В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв.м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки. Количество машино-мест для
нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20 правил
землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением
территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденных
решением Думы города Иркутска от 30 июня 2023 года Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами- колясками - 6,0 х 3,6 м. Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя. Озеленение: Минимальный процент озеленения – 25%. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 Правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 |
Земельные участки общего пользования |
Запрещается размещение объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Минимальный процент озеленения: для бульваров – 70%, для сквера – 60%. Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Благоустройство территории 12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
||
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
Учреждения дополнительного образования |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест – 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке. Максимальный размер земельного участка – 3,5 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Этажность – не более 3 этажей. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Максимальный процент застройки – 50%. На территории земельного участка должны предусматриваться: Озеленение: Минимальный процент озеленения – 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Объекты инженерно- технического обеспечения, сооружения и коммуникации |
Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,001 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м. Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в местных нормативах градостроительного проектирования города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21 марта 2016 года N 006-20-190279/6. |
|||
|
Архитектурные решения объектов капитального строительства, архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства определить в проектной документации и согласовать с заместителем председателя - главным архитектором города комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска. |
|||
И.о. заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной
политике администрации города Иркутска
С.Д. Свиркина
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации города Иркутска
от 31.07.2026 N 031-06-633/26
СВЕДЕНИЯ
о запретах и (или) ограничениях на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных законодательством Российской Федерации
|
Тип зоны |
Наименование зоны |
Нормативный акт, определяющий запреты и ограничения на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства |
Нормативный акт, регламентирующий запреты и ограничения на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Зона с особыми условиями использования территории |
третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Приказ Федерального агентства воздушного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от 29 мая 2019 года N 451-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска» |
Подпункт 3 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
|
четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 4 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
||
|
шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Подпункт 6 пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
||
|
приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск |
Пункт 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
||
|
Особо охраняемая природная территория |
Экологическая зона атмосферного влияния Байкальской природной территории (часть границы на территории Иркутской области) |
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2006 года N 1641-р «О границах Байкальской природной территории и ее экологических зон - центральной экологической зоны, буферной экологической зоны и экологической зоны атмосферного влияния» |
Федеральный закон от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ «Об охране озера Байкал» |
|
Байкальская природная территория |
|||
|
При подготовке документации по планировке территории разработчику
осуществить актуализацию сведений о запретах |
|||
И.о. заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной
политике администрации города Иркутска
С.Д. Свиркина